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寧波
買賣不破租賃與繼承是不是沖突
一、買賣不破租賃與繼承是不是沖突
沒有任何的沖突。房屋所有權被繼承不影響原租賃合同。因為原租賃合同沒有到期，到期后，可以變更合同。俗稱買賣不破租賃，繼承當然不破租賃。
二、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
1、最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>
2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！?
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
房子的租賃協(xié)議只要在租賃期限之內都是受法律保護的。首先大家在租賃房子的時候，一定要跟房東簽訂租賃合同，合同是保護雙方的權益，有一方違約，合同就是最有力的證據。沒有合同的租賃是不受法律保護的，大家一定記得簽訂合同。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
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