在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃未實際占有是否能夠適用？
一、買賣不破租賃未實際占有是否能夠適用?
買賣不破租賃未實際占有是不能夠適用的，租賃權作為物權化的債權，應以租賃人對租賃物實際占有、使用作為設立的時間。在承租人取得租賃權之后，出租人與銀行辦理“借新還舊”貸款，將原抵押權注銷，重新設立的抵押權，不得對抗出租人的租賃權。
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
二、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
買賣不破租賃規則在法院上面適用的，經常適于抵押權同時存在，因為主要就是為了區別抵押權人和租賃權人，兩者誰的權利更加優先的問題，這主要就是看兩者涉及的條件和時間等問題了，比如說在此之前確實已經實際租賃和使用這個租賃物的話，那么就能夠適用于該規則，否則不行。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用pos機套現違法嗎
2021-02-09農民工工傷的賠償標準是什么
2021-01-20贈與合同已經完成能否撤銷
2021-03-20涉外婚姻怎樣辦理結婚證
2020-12-12經過什么樣的流程才能申請取保候審
2021-01-06違建立案了能撤銷嗎
2021-03-06全權代理有什么效力怎么規定
2020-12-06裁員時哪些員工不能裁
2020-11-24勞動合同終止包括幾種情況
2021-01-11子公司勞動關系轉移
2021-03-15大學生實習期的基本權益有哪些
2021-03-02人壽保險索賠要有哪些材料及理賠標準是什么
2021-03-094s店涉嫌欺詐怎么索賠
2021-02-06韶關山洪致3人失蹤1人死亡,有沒有保障自然災害的保險
2021-03-23購買新型人身保險產品大有學問
2021-01-20推進保險業 依法攻陷消費者心理陰影
2020-11-16訂立保險合同主體的要求
2021-02-11交通理賠交強險是多少錢
2021-01-20車的保險進項可以抵扣嗎
2021-01-04保險的含義是什么
2021-02-06