一、商鋪租賃的買賣不破租賃條款規(guī)定是什么

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”

5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外。

二、買賣不破租賃、抵押的例外情形有哪些?

1、租賃物被沒收、征收的;

2、先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的;

3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

三、承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的四種情形：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

買賣不破租賃雖然適用于租賃的房屋，但是也有不適用的，比如說已經(jīng)抵押出去的房屋或者是被人民法院進行查封的房子。為了避免自己的合法權(quán)益受到威脅或者是為了給自己不帶來麻煩，還是在租房子的時候，把租賃信息了解透徹一些。

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？