上海買房子第二套稅，如果是個人買的家庭唯一的一套住房，并且住房面積在90平方米一下，減按1%征收契稅，住房面積在90平方米以上按照1.5%繳納契稅，如果是個人購買的第二套住房的，不管購房面積多少，都是按照3%計算繳納契稅。不管購買幾套住房，契稅都是按照規(guī)定繳納的。

一、上海買房應繳納多少契稅?

個人購買家庭唯一住房：

1、 面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、 面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(計征契稅的成交價格不含增值稅)。

個人購買家庭第二套或以上的住房：

按計稅價格的3%計算繳納契稅。(計征契稅的成交價格不含增值稅)。

另外，7月8日上海市稅務機關正式啟用國家稅務總局金稅三期系統(tǒng)，納稅人可使用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡繳稅，對每筆納稅申報支持刷多張銀行卡。

需要交的新房稅費有: 契稅3%(因為是二套房) 印花稅萬分之五 公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅,二手房才可能有。這個要看你買的房子證滿5年沒有或者是契稅**滿5年沒有,還有就是看你給業(yè)主的談得情況了看是稅費各付各還是業(yè)主凈收價,如果是凈收就會多個個稅,沒有滿5年就要多個營業(yè)稅,還有中介費,但少大修基金二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

無論購買幾套房子,契稅都只能按照規(guī)定繳納,決不會多交,也不影響其他稅率和費用。90平米以下交1%;140平米(北京144平米)以下繳納1.5%,140平米以上的交3%。無論那一套先買,都一樣,絲毫不影響稅費,也不影響優(yōu)惠利率。如果您滿足買第二套房的條件,購買第二套房的話,無論購買的房屋面積大小,契稅都要繳納過戶價的3%;契稅以個人為單位,第二套房子交3%,稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的。

通過以上陳述，我們了解了，上海買房子第二套稅，如果是個人購買第二套房，無論面積大小，都要繳納3%過戶費，契稅的成交價格里面不包含稅款，買方還要出雙方的印花稅，營業(yè)稅，不用貸款的，雙方帶齊身份證，房產證即可辦理，如果審核通過，繳納完稅費，即可申請出證。

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