購(gòu)房陷阱防不勝防，因此，購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要查清楚對(duì)方有沒有辦理相應(yīng)的證件。只有對(duì)方依法辦理了這些證件，購(gòu)房者才能放心的買房。那么，什么證件是買房必須查看的呢?換句話說就是買房子都有什么證書需要審查呢?這方面的內(nèi)容，律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、什么證件是買房必須查看的

(一)開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(二)開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(四)《國(guó)有土地使用證》。

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

(五)《建設(shè)工程施工許可證》。

購(gòu)買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

(六)《商品房預(yù)售許可證》。

二、買房子都有什么證書需要審查

買房是一輩子的大事，我們?cè)谫I房過程中經(jīng)常聽說“兩證”“五證”的概念，今天我們就來聊聊關(guān)于證件的事情：

首先是在購(gòu)買房屋過程中，要查驗(yàn)開發(fā)桑的經(jīng)營(yíng)資格證書，即開發(fā)商五證：分別是國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

而購(gòu)房者在賣場(chǎng)過程中要關(guān)注和房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的兩證，即“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，俗稱“兩證”。

買房畢竟是大事，在這個(gè)過程中一定要小心注意，仔細(xì)的審查開發(fā)商的證件，看其是否具有售房資格，這對(duì)自身利益的維護(hù)也是很有幫助的。然而實(shí)踐中，不少開發(fā)商都是先對(duì)外賣房，然后再補(bǔ)辦相應(yīng)的證件，這樣做對(duì)購(gòu)房者而言是十分不利的，畢竟開發(fā)商事后無法補(bǔ)辦證件的情況還是有可能存在的。這樣的情況下購(gòu)房者其實(shí)需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大，稍不注意就會(huì)錢房?jī)煽铡?/p>

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