1、**地產和普通商品房存在哪些區別，風險在哪里?

答：商品房和**地產不是一個等級，沒法區別。商品房是可以買賣的房屋。**地產是可以上某學區的房屋。**地產也是商品房，只是因為被規劃在學區內。正因為如此，其保值能力更強。在我國，教育問題永遠是頭等大事。辛苦了一輩子，只為了下一代能夠越來越好。

2、商住樓是**地產嗎?

答：在房地產市場中，商業用房不被限購政策所限制，同樣的也不能應成為學區，商住兩用的公寓也不可以，所以二手房**地產的購房者應當避開此類建筑。

3、如果買的不是**地產以后小孩上學是什么政策?

答：**地產的重要性毋庸置疑的，它大多是較好學校所對應的小區，在義務教育法的規定下，每個適齡兒童都有權利接受教育，只不過在教育資源緊張的現在，好的教育資源會受到較大關注和爭搶，所以**地產就應運而生。小區如果沒有對應的公辦學校的話，就只能上民辦學校，但是大多數房屋都會有公辦學校可上，只是學校教學質量可能差點。

4、在沒還清貸款的情況下，孩子可以在該學區學校上學嗎?

答:其實貸款和上學是兩碼事。只要小孩戶口進入學校劃分的區域就可以，一般學校的規定是小孩戶口滿一年便可，但是也有不要求年限的，具體要求需要咨詢當地的學校。

5、**地產有沒有面積要求啊?

答：對**地產的面積好像現在沒有這方面的限制，而落戶的年限現在熱門的學區已經有限制了，大多在1-2年以上，所以購房者需要提前問號。

6、家有兩套房，學區怎么認定?

答：孩子上學使用戶口進行認定的，所以孩子的戶口在哪里，對應小區的學校就是孩子需要取得學校。

7.學區調整，**地產變成“非**地產”怎么辦?

答:學校招生政策每年都在變化，二手房**地產受其影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學區，但過了這個階段就不在屬于這個學區。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。另外，由于政策和城市發展，一些學校施教區域會不斷調整，原學區就可能變為非學區。如果買二手房的時候遇到這樣的事情，高價買了**地產卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區”，二手**地產購買者只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么更好辦法。

8、**地產房產證需要寫小孩的名字嗎?

答:正常情況系，孩子不在產證上登記名字對學校沒有影響，購買二手**地產之后，需要將戶口遷到房屋所在地，**地產的要求是戶口提前簽進便可，具體時間應該對學校進行咨詢。如果孩子在房產證上有名字，那么證明孩子跟家長公有房屋，以后出售還需得到孩子的簽字。

9、如何查看小區是否是學位房或**地產?

答：這個問題最穩妥的辦法是咨詢當地街道辦，或者在網上查房屋所在地的**地產公示，直觀、準確。

10.無房產證的**地產，可以入房屋所在學區上學嗎。如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎?

答：沒有房產證的情況下一般不可以入本學區公辦學校上學，現在學校都會要求房屋產權和戶口一致，若不一致無法辦理。戶口遷移也不是一件容易的事，部分城市憑購房合同也可入學，所以具體情況需要對當地政策進行查詢，之后才能確定。

律霸網小編在這里不得不提醒各位，如果想要購買二手**地產，首先要確認該房屋是在學校劃分的區域之內;其次保障拿到房屋的產權并且辦理入戶，在入戶一到兩年之后(具體時間有學校規定，購房者應提前咨詢)孩子才能進學校。在購房前也要對政府、學校政策進行提前了解，避免學區重新劃分、等待時間過長的情況發生，早做準備比什么都好，畢竟孩子入學的時間是不能耽誤的。希望以上解答能對購買二手**地產的購房者有所幫助。