現階段我國對于購買房屋等方面的法律法規(guī)規(guī)定的越來越完善，作為我國公民在購買不動產時也受到相關的法律約束，但是很多人對于買房建筑面積計算公式怎么計算等問題并不理解。那么買房建筑面積計算公式是什么？下面就買房建筑面積計算公式是什么的問題進行解釋。

買房建筑面積計算公式是什么？

在我國，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售按建筑面積計算價格。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。即房產證上顯示的是建筑面積，而實際居住的面積要在建筑面積基礎上減去產權證上標注的公攤面積。

公式二：套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積

套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。

每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。陽臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

公式三：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。

看完本文相信大家對于買房建筑面積計算公式是什么的問題已經十分清楚了。在大家買房的時候一定要清楚買房的建筑面積并不只是家里的使用面積，而是要計算陽臺面積，墻體面積，公用面積等，這些都算在購房面積中。只要搞清楚買房面積的計算公式，才可以做到買房時不受騙。

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