老小區(qū)具備的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜

價(jià)格也許是老小區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在了，通過對(duì)比你應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的單位銷售價(jià)格普遍比周邊的新建小區(qū)低2000元-5000元不等，而且議價(jià)空間也比較大。不僅如此，這些小區(qū)在物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等方面的收費(fèi)也是比較低的，這也在生活成本上為業(yè)主節(jié)省下了大量的開支，讓業(yè)主的到了真正的實(shí)惠。

2、位置好

由于老小區(qū)的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯(cuò)的(因?yàn)楫?dāng)時(shí)城市尚未增容擴(kuò)建)，交通配套完善，生活配套也方便，。這對(duì)于在城里工作、不想購買郊區(qū)房產(chǎn)的人無疑是個(gè)福音，為大家可以熟悉的區(qū)域?yàn)樽约哼x購一套價(jià)格相對(duì)便宜的二手房提供了很多機(jī)會(huì)。

3、對(duì)口學(xué)校有競(jìng)爭(zhēng)力

由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些重點(diǎn)學(xué)校。

4、價(jià)格誘人

由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。

5、升值潛力大

隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期升值潛力不容小覷。

老小區(qū)的弊端

1、破舊

這點(diǎn)大家都明白，需要注意的是，老小區(qū)綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求，樓間距也比較小，生活肯定會(huì)受到影響。

2、車位不足，物業(yè)管理差

物業(yè)費(fèi)比較便宜，但物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3、翻修有成本也有限制

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)等的限制。

4、貸款年限有限

一般二手房在貸款時(shí)，房齡不得超過30年，這就意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大;目前的市場(chǎng)中，如果是產(chǎn)權(quán)超過20年的老房子也很難貸到房款。

5、房屋質(zhì)量難以保障

90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

6、容易臟、亂、差

老小區(qū)的房子老了、破了、舊了，住戶心理上可能會(huì)對(duì)它產(chǎn)生了反感，可能會(huì)對(duì)房子產(chǎn)生不值得珍惜這一想法，因此不注重維護(hù)小區(qū)日常衛(wèi)生，造成老房子環(huán)境臟、亂、差的情況發(fā)生。

慧眼識(shí)房：

在關(guān)注老小區(qū)的房屋是，購房者需要問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等;另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果是家中有老人的購房家庭，不要考慮這樣的房子。