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寧波
房子達不到收房標準怎么辦
房子達不到收房標準怎么辦?
如果開發(fā)商在交付房屋的后，經過業(yè)主的驗房達不到收房標準的，業(yè)主可以拒絕收房。
一、對于商品房(建筑工程)的交付條件，《城市房地產管理法》，第二十六條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。
二、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。根據上述法律、行政法規(guī)，房地產開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“經驗收合格”的商品房。
三如果房地產開發(fā)公司無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，業(yè)主可以拒絕收房。
四、根據雙方簽訂的合同的相關違約條款，如果房屋達不到收房條件而導致造成業(yè)主的損失，可根據合同的違約條款，由開發(fā)商進行賠付。
不具備收房條件卻收房了怎么辦?
1、首先對于具體的交房條件，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時就應及時予以重視，對于一些重要問題應通過附件、補充協議的形式加以約定，同時在合同中明確開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。
2、其次在收房過程中，購房者一旦發(fā)現開發(fā)商擬交付房屋存在質量問題、安全隱患，應及時采取維權手段。有的購房者認為，開發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為，事后可以按合同約定進行索賠。
3、關于商品房交房條件的認定問題有明確標準：“商品房交付使用應經綜合驗收合格，即應當具有建設單位組織設計、勘察、施工、監(jiān)理五方驗收合格后簽署的《竣工驗收會議結論表》。
4、當事人雙方約定以《商品房買賣合同》第八條中，“該商品房經驗收合格”，作為交房條件的，《竣工驗收會議結論表》和消防驗收準許使用文件是必備文件，視為最低交房標準，當事人約定的交房條件高于上述標準的，以當事人約定為準;當事人約定的交房條件低于上述標準的，應當滿足最低交房標準。”
以上就是關于收房時房子達不到收房標準該怎么辦，收房后又該怎么辦的相關介紹了，發(fā)現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。
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