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二手房交易合同的違約金怎么確定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 825人看過

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

2、根據(jù)法律的規(guī)定確定違約金

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，在雙方?jīng)]有約定違約金的情況下，或者違約金過高過低的情況下，可以根據(jù)損失確定賠償?shù)慕痤~。

3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行?

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院終將違約金調(diào)整為每日100元。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您講解關(guān)于二手房買賣合同中的違約金約定，其中包括了違約金的比例，以及其中兩種情況。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供了律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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