近年來，買房子的人很多，大多數都是為了自己子女而買房，但是近年來我們國家的房價一直都在上漲，這就導致很多人一時拿不出錢來買房，因此，近年來通過按揭貸款的方式來買房的人越來越多。但是很多人在買房之前都會有疑問，比如買房子怎么算首付和月供?下面，小編來給大家講解一下。

一、用貸款的方式買房子怎么算首付和月供?

第一次買房，90平米以下的首付最少20%,90平米以上的首付30%。

利用貸款買第二套住房，不管面積大小，首付最少40%。

月供款根據貸款的金額和貸款年限不同而計算，銀行有詳細的利率表，可以跟進按揭款的數額及貸款年限讓按揭銀行幫你計算月供。

二、按揭貸款條件是什么?

(1)具有支付所購房屋首期購房款能力，一般為所購房屋全部價款30%以上。

(2)具有良好的信用記錄。

(3)借款人有合法的身份。

(4)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

(5)貸款行規定的其他條件。

三、買賣按揭貸款應提供貸款資料有哪些?

(1)買房資料

a 收入證明(含公章)。

b 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。

c 身份證、戶口簿。

d 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

e 與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。

f 銀行要求提供的其它相關資料。

(2)賣方資料

a 身份證、戶口簿。

b 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

c有合法有效的住房合同、協議，及房地證(房權證及國土證)。

d 提供收款賬號。

四、住房按揭貸款提前還款流程是什么?

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;

2、如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;

3、填寫申請表格資料，提交提前還貸申請;

4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;

5、到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

按揭貸款買房的辦理流程其實我覺得很麻煩，需要準備的資料也多，所以建議您提前了解一下，不至于到時候走很多冤枉路。

小編對買房子怎么算首付和月供的介紹就到此為止。按揭貸款的方式通過銀行來進行交易的一種方式，為交易雙方都提供了便利。但是按揭貸款也是需要一定的條件的，不是所有人去貸款都會批準。如果大家還想了解相關內容，繼續瀏覽以下的延伸文章。

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