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寧波
簽訂二手房買賣合同有哪些問題需要留意
1、購房款和定金的約定
簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預告登記，若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業主可以不退還定金;若業主拒絕簽訂房屋買賣合同，應雙倍返還定金。此外，買受人可以約定在辦理過戶登記后支付大部分購房款，在領取房產證之后支付剩余房款。
2、稅費的約定
一般情況下，業主都會把所有的交易過戶稅費轉嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應當繳納的稅費清單和金額，沒有列明的部分由業主承擔，防止業主和中介聯合欺騙買受人。
3、按揭的約定
正常情況下，買受人都會辦理按揭貸款購買房屋，但是存在辦理不下來的風險。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯，導致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔違約責任，業主退還已付房款，已經支出的費用各自承擔一半，以防止買受人承擔違約責任。
4、房屋附屬權利的約定
房屋買賣合同應當約定業主承擔房屋交接當日之前的水電、煤氣、有線電視和寬帶等費用，業主應當結清費用。此外，如果有戶口沒有遷出交易的房屋，那買受人可以房屋買賣合同中約定業主在限期內遷出戶口，否則應當承擔違約賠償責任。
5、房屋周邊環境的約定
買受人可能很大程度上是基于房屋的周邊環境優越才購買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環境，表明買受人是基于環境優越而購買房屋，防止業主隱瞞內情拒不如實告知買受人，而侵害買受人的合法權益。
6、業主的承諾
由于業主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實，并且明確列明某些事實，防止買受人的權益受到侵害。
以上就是律霸網小編為大家整理的簽訂房屋買賣合同的注意事項，希望可以幫到你們。
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