(一)稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來承擔(dān)所有稅費(fèi)”。
(二)要提前了解該房屋的評估價(計稅參考價格)的價格,作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫在合同中。
(三)合同條款應(yīng)增加“如合同成交價格高于計稅參考價格”,增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時,由于政策等不確定因素的存在,可能導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化,特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款。
(四)房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險較大的交易行為,不要簽訂虛假價格的陰陽合同,也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。
二、對二手房進(jìn)行評估有什么好處?
(一)現(xiàn)房交易。這幾年,業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不少,當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”,在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了,要么暖氣沒通上,要么陽臺沒封……問題多多。買二手房,看得見摸得著,就是再破再舊,也能弄個清清楚楚,明明白白。
(二)地段較好。二手房由于建筑時間關(guān)系,大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū),交通便利,投資居住兩相宜。
(三)配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”,下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市,銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場等一應(yīng)俱全,生活起來,相當(dāng)便利。
(四)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒有證,一目了然,能不能交易,一查便知。只要簽了合同,交足了錢,就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶,能做到心中有數(shù)。而買新房有時就沒這么幸運(yùn),買的時候信誓旦旦,住進(jìn)去了,遲遲見不到證的蹤影。
(五)選擇面更廣。想買二手房,劃個硬杠杠,基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。
(六)價格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。
(七)入住后干擾少。新建商品房入住后,一般都要進(jìn)行裝修,很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲,而且大家陸續(xù)搬家入住,施工人員進(jìn)進(jìn)出出,甚是“熱鬧”。買二手房,鄰居們?nèi)胱r間不同,不會在同一時間進(jìn)行裝修,免了一定的干擾。
(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn),來回交通費(fèi)也不是個小數(shù)目。而二手房可以省不少錢,碰上好一點(diǎn)的房東,送裝修,甚至送家具家電,亦可省掉一些費(fèi)用。
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