在正式買房前，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)舉辦一些活動(dòng)為買房打折扣，通過這樣的活動(dòng)，開發(fā)商就會(huì)讓購房者繳納所謂認(rèn)籌金的費(fèi)用，來吸引購房者來買房，但其實(shí)像這樣認(rèn)籌的活動(dòng)，國家是明令禁止的，是一種非法活動(dòng)，那么買房子認(rèn)籌金可以退嗎?下面小編就整理了這方面的相關(guān)內(nèi)容。

一、買房認(rèn)籌金能退嗎?

1、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

2、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

二、 買房認(rèn)籌金怎么退?

1、如果有認(rèn)籌合同，先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同。看合同是如何規(guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng)，按照合同進(jìn)行。如果合同沒有提及，開發(fā)商不返還，可以直接起訴，或者找到房產(chǎn)局舉報(bào)。

2、開發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時(shí)要回，可以通過相應(yīng)部門投訴。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。

3、開發(fā)商如果沒有履行合同，可以撥打房產(chǎn)局電話，消協(xié)電話直接投訴。由于自己沒有履行合同的原因，后果要按照合同執(zhí)行。

怎么退這個(gè)問題的相關(guān)內(nèi)容，買房有風(fēng)險(xiǎn)，買房前一定要謹(jǐn)慎，需認(rèn)真查看合同，如果合同上有明確規(guī)定不退還或者將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，那么認(rèn)籌金將不會(huì)退還，所以買房時(shí)一定要慎重，若你還有什么疑問，可以咨詢相關(guān)律師。

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