白領應如何謹慎認購二手房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 284人看過

1、購房需求定位

理財專家指出,月收入五六千的中產階級看似“有錢”,但在決定購房前還要是從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力,以便確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素,將會直接影響未來銀行評估及放貸數額。

2、貨比三家

針對貸款事項,很多銀行推出“直客式服務”,與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的。客觀的說,銀行“直客式服務”具備省錢的優點但是相對的貸款產品較為單一,而個貸金融服務機構從貸款服務專業性,房地產、金融政策的權威性,以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以,購房者在貸款買房前更應該“貸比三家”,選擇適合自己的貸款委托方式。

3、貸款方式需注意

中等收入人群在辦理貸款環節中應注意貸款方式,顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入五六千,但對于今后可能發生的變化誰也無法預料,特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前,更應該注意選取適合自己的還款方式,同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。

棄“本息”轉“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品,但目前為止,房貸者比較常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言,或許房貸者已習慣使用“等額本息”還款。但是,“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用,雖然開始還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少,逐漸的還貸壓力會減輕很多。

應趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是,銀行對于提前還貸的要求不同,比如有的銀行規定是放款一年后才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

4、個人資金管控

中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出,避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%,否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更為重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃,從而達到“開源”的目的。

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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士,法學學士;專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理,現任數間房地產公司法律顧問,數間建筑工程公司法律代表,婦聯特聘專家組成員,找法網首席律師,華律網推薦律師;長期致力于法律知識專研及律師服務行業;有過硬實務操作能力,實戰經驗豐富,精于談判調解;現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作,文字功底深厚,熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時,進入到我的頁面,希望能為您排憂解惑,助您生活無憂! 一、刑事案件: ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中,積極會見犯罪嫌疑人,查閱案卷、審查證據、監督程序,盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務,對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛: ????涉及合同種類眾多,舉其要者:借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等,涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律

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