我國(guó)公民在初次購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)房之前一定要做好各方面的準(zhǔn)備。首先對(duì)我國(guó)市場(chǎng)上的房產(chǎn)就應(yīng)該有一個(gè)大概的了解，因?yàn)椴煌姆慨a(chǎn)性質(zhì)在購(gòu)買的時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)權(quán)正的要求都是不一樣的，就拿我國(guó)的房改房來(lái)說(shuō)，我國(guó)市場(chǎng)上其實(shí)房改房的數(shù)量也不在少數(shù)的。下面小編要為大家介紹的就是我國(guó)的房改房屬于商品房嗎?

一、我國(guó)的房改房屬于商品房嗎?

房改房是屬于帶有補(bǔ)貼性質(zhì)的福利房，而商品房就是按照市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)的商品，可以隨意流通。

房改房與商品房的最大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后就可以馬上進(jìn)行買賣了，不過(guò)房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么。

二、房改房的過(guò)戶流程。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房和商品房不是一個(gè)性質(zhì)的，按照國(guó)家的規(guī)定，房改房在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，其實(shí)僅僅就是按照成本價(jià)，因?yàn)檫@是帶有補(bǔ)貼性質(zhì)的福利房。但是商品房卻不一樣，商品房在定價(jià)的時(shí)候是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)進(jìn)行的，而且房改房需要在住滿五年之后產(chǎn)權(quán)才真正屬于自己的。

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