近幾年,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展,房產(chǎn)問題已成為全國人民關心和熱議的焦點,關于在哪里買房、買什么樣的房子,如何進行房屋買賣、如何辦理過戶等,大部分人都已經(jīng)有所了解,甚至有過直接經(jīng)歷,但一個樓盤項目是如何立項、審批和建設的,大家就所知甚少了,那么,房地產(chǎn)審批手續(xù)是怎樣的呢?
一、工程建設項目立項審批
(一)承辦部門:所在市發(fā)改委投資處。
(二)申報資料:
1、書面申請(項目立項申請報告書)。
2、提供資金落實證明(銀行出示的資金證明)。
3、土地使用權證明。
4、由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件:規(guī)劃部門對項目建設選址的初審意見;土地管理部門對建設用地的初審意見;環(huán)保部門的環(huán)評報告;有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;依法必須招標項目的招標總體方案。
5、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質證明(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質證明)。
6、項目地形圖。
7、項目建設投資預算。
二、房地產(chǎn)項目立項審批
1、申辦程序:有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政部門轉報項目立項申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商,可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室,項目立項申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目,開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后,憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后,根據(jù)具體情況,進行現(xiàn)場勘察,對符合條件的,市發(fā)改委予以批復。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權限內的項目,由市發(fā)改委負責轉報。
2、辦結時限:在收到申報資料后,5個工作日內予以批復可研報告。
3、收費標準:如在開發(fā)辦辦理立項,須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。
三、建設項目年度投資計劃審批
(一)承辦部門:所在市發(fā)改委投資處。
(二)申報資料:
1、書面申請;
2、國家或省、市發(fā)改委批復項目可行性研究報告;
3、規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃許可意見;
4、跨年度建設項目,需提供市發(fā)改委上年度下達的年度投資計劃。
(三)申辦程序:有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政部門轉報申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商,可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室,申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查,對符合條件的,市發(fā)改委予以批復。
(四)辦結時限:在收到申報資料后,5個工作日內予以批復可研報告。
綜上所述,關于房地產(chǎn)審批手續(xù)主要包括兩個方面,一方面是工程建設項目立項,將申請書、資金證明、土地證、可研報告等資料提交所在地的市發(fā)改委審批,另一方面是房地產(chǎn)項目立項,將相關資料提交市房地產(chǎn)開發(fā)板審批,通過招拍取得土地使用權后轉至發(fā)改委審批。
房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計算
最新房地產(chǎn)法
2020年新出臺的房地產(chǎn)政策法規(guī)
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