隨著新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程的加快，很多地方都在對老舊農(nóng)村進(jìn)行改造，杭州富陽確定了一些農(nóng)村作為試點。在改造結(jié)束后，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民可以搬回到回遷房中。農(nóng)民只要支付少量的成本即可。正是由于回遷房價格低，很多城市人打起了這方面的主意。那么，富陽農(nóng)村回遷房可以買賣么?下面我們通過本文簡單了解下。

一、富陽農(nóng)村回遷房可以買賣么?

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上滿足了中低收入者購買低價房的需求，即便如此，在法律上小產(chǎn)權(quán)的存在依舊是違法的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上所修建的，其未繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是有國家房管部來頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家所發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購買合同在國土房管局是沒有備案的。那么，其產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》所規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地僅可享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

以產(chǎn)權(quán)劃分來看產(chǎn)權(quán)房，“大產(chǎn)權(quán)房”是指國家頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證的，而國家沒有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的就叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房并不構(gòu)成真正法律意義的產(chǎn)權(quán)。由以上敘述來看，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能買的。

二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么?

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

綜上所述，農(nóng)村回遷房屬于新農(nóng)村建設(shè)過程中的產(chǎn)物，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是給當(dāng)?shù)乇桓脑燹r(nóng)村的居民居住的。按照政策規(guī)定，富陽農(nóng)村回遷房是不可以買賣的。城市人即便買到這樣的房子，其簽署的房屋買賣合同也是無效的，并且，由于沒有產(chǎn)權(quán)，以后引發(fā)糾紛的可能性很大。

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