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北京賣(mài)第二套房政策是什么?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 1130人看過(guò)

房子,是中國(guó)人討論最多的一個(gè)話題,也是最關(guān)系到人民實(shí)際生活質(zhì)量的一個(gè)指標(biāo)。有房子才有家,是中國(guó)人千百年來(lái)的傳統(tǒng)。所以很多人都養(yǎng)成了攢錢(qián)買(mǎi)房子的習(xí)慣,即便在房?jī)r(jià)高的離譜的北京,也有很多有錢(qián)人買(mǎi)了數(shù)套房屋,有買(mǎi)就有賣(mài)。有人會(huì)因?yàn)榉N種理由需要賣(mài)掉非自住的房子,那么,北京賣(mài)第二套房政策是什么?請(qǐng)看小編帶來(lái)的這篇文章。

一、北京賣(mài)第二套房政策是什么?

1、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房,為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房,只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄,再貸款買(mǎi)房,算二套。

二、賣(mài)二手房需要繳納哪些稅?

1、營(yíng)業(yè)稅:

(1)房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

(2)房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅;

(3)房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%

(4)商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%

2、個(gè)人所得稅:

(1)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

(2)賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納

(3)商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

三、二套房的貸款首付比例是多少?

1、商業(yè)貸款第二套房是首付6成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、公積金首付比例:根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的最新規(guī)定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí),不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

通過(guò)上面這篇文章,大家知道了北京賣(mài)第二套房政策是什么?房產(chǎn)證不滿2年的房屋是要繳納營(yíng)業(yè)稅的,北京的房?jī)r(jià)如此之高,營(yíng)業(yè)稅數(shù)額將會(huì)是很大一筆。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)好房產(chǎn)證年限,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證滿了2年的房屋能給自己省下一大筆稅費(fèi)。


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