一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)一般什么時(shí)候交

1、簽署買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天結(jié)清中介費(fèi)。

2、辦理手續(xù)過(guò)程中分批次結(jié)清中介費(fèi)。

3、辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費(fèi)。

二、房屋中介費(fèi)如何收取

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。

(一)權(quán)籍調(diào)查

1﹑調(diào)查﹑征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源﹑現(xiàn)狀﹑有無(wú)抵押﹑有無(wú)權(quán)利限制;

2﹑調(diào)查﹑征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(二)房屋使用狀況調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢(xún)房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門(mén)﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;

2﹑查詢(xún)有無(wú)租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(三)行情調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶(hù)型比較，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;

2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境;

2﹑約定洽談時(shí)間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見(jiàn)證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(五)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

1﹑過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料的收集﹑報(bào)告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時(shí)間;

2﹑代收代付由客戶(hù)支付的稅﹑費(fèi);

3﹑完成交易過(guò)戶(hù)﹑戶(hù)口遷出。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(六)辦理入住有關(guān)手續(xù)

辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

其要由買(mǎi)方支付400元人民幣。

(八)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

該項(xiàng)要由買(mǎi)方支付300元人民幣。

同時(shí)，要注意以下問(wèn)題：

1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢(xún)費(fèi);

2﹑辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);

3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，也可按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;

4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;

5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶(hù)提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶(hù)自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶(hù)。

通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，而這個(gè)費(fèi)用往往是根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)來(lái)收取的，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能各地區(qū)的規(guī)定都不太一樣，而關(guān)于中介費(fèi)收取的時(shí)間，則當(dāng)事人可以自行約定，一般在完成買(mǎi)賣(mài)之后支付中介費(fèi)是比較好的。

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