現如今房地產生意做的風生水起，那么相對應對土地的需求就被放大。開發商通過交換的方式，用他們的房子與征地的戶主們的房子交換，交換的房子稱之為回遷房。回遷房是可以交易的，但是交易前提是必須有回遷房的房產證。現在小編就來說說回遷房多少錢？過戶費如何算？

一、辦理回遷房房產證需要多少錢呢？

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

１、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。

２、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

二、回遷房多少錢？過戶費怎么算

回遷房辦好產權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

１、測繪費1.36元／平方，買方；

２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；

３、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；

４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

５、交易費6／平方，雙方；

６、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；

７、營業稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

回遷房如何申請辦理房產證

回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

注意事項：

回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：

１、開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

２、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

３、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或ＸＸ發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款Ｘ％的賠償金”等明確的違約處理方法。

４、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。

５、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

６、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

回遷房辦理房產證注意事項：

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

以上就是關于“回遷房多少錢？過戶費如何算？”以及一些相關問題的解答，通過對上述內容的了解我們知道回遷房是可以進行正常交易的，但是一定辦理過戶手續，拿到房產證，若只是雙方之間簽訂合同，很容易引起糾紛。

買賣回遷房，有效嗎？

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