現(xiàn)如今房地產(chǎn)生意做的風生水起，那么相對應對土地的需求就被放大。開發(fā)商通過交換的方式，用他們的房子與征地的戶主們的房子交換，交換的房子稱之為回遷房。回遷房是可以交易的，但是交易前提是必須有回遷房的房產(chǎn)證。現(xiàn)在小編就來說說回遷房多少錢？過戶費如何算？

一、辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少錢呢？

繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

１、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。

２、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

二、回遷房多少錢？過戶費怎么算

回遷房辦好產(chǎn)權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

１、測繪費1.36元／平方，買方；

２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；

３、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；

４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

５、交易費6／平方，雙方；

６、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；

７、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證

回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

注意事項：

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應明確約定：

１、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

２、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

３、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或ＸＸ發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款Ｘ％的賠償金”等明確的違約處理方法。

４、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

５、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

６、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項：

仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

以上就是關于“回遷房多少錢？過戶費如何算？”以及一些相關問題的解答，通過對上述內(nèi)容的了解我們知道回遷房是可以進行正常交易的，但是一定辦理過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，若只是雙方之間簽訂合同，很容易引起糾紛。

買賣回遷房，有效嗎？

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

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