現在買商品房的人越來越多，買房不容易，退房更麻煩。當房屋買賣合同已經簽了，定金也交了，拿到房子之后，卻發現房屋有許多不盡人意的地方，對于想要退房的人來說，還要經過多道程序才能完成退房，其中就關系到大家都想知道的商品房退房協議書如何填寫？手續如何辦理？下面讓小編為大家講解一下。

一、如何填寫退房協議書？

１、出賣人：（房屋出賣人姓名）買受人：（房屋買受人姓名）

２、根據《中華人民共和國合同法》及預售商品房退房若干規定，經過房屋買賣雙方協商達成如下協議：因（退房原因）原因要求退房，該房屋座落于（房屋坐落的詳細地點），建筑面積（房屋建筑準確面積）平方米，普通商品房預售許可證為（ ）市房預準字第（ ）號，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的普通商品房買賣合同（合同編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日經過（你自己所在的城市）市房屋產權監理登記備案，備案號＿＿＿＿＿＿＿＿＿?，F雙方一致達成協議，同意解除該普通商品房買賣合同。

３、該商品房買賣協議書簽訂后出賣人將原購房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退還給買受人，退房手續及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協商后自行解決，房屋退房協商內容請填寫在本協議書背面（如無其他協議，請在背面注明買賣雙方均無異議）。

４、本房屋退房協議自雙方簽訂之日起生效。

５、該協議生效后，房屋出賣人應及時向（你自己所在城市）市房屋產權監理申請辦理退房注銷備案手續。

二、退房手續

1、是購房者違約;

2、是賣方違約;

3、是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達成一致意見;

4、是雙方都違約，但協商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。

1、 訂金(定金或認購金)階段

當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫 交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

2、已做預售登記階段

買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預 售登記手續。

3、入住階段

在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評 估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

4、房產證辦理完畢階段

房產證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關 辦理房產證過戶或注銷手續。

綜上所述，商品房退房協議書的填寫是尤其重要的一步，因為它影響了售后服務和成為解決房屋問題的關鍵點，畢竟商品房不同于其他日常生活消費品，因為其交易手續麻煩，涉及資金量較大，所以對程序的要求比較嚴格。 買方要保護自己的權益， 對于這方面的相關知識還是要了解的。如有其他疑惑，可前往律霸網站進行咨詢。

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