實(shí)際上,對(duì)于二手房的房齡,我們不能只看現(xiàn)任房主的房本,房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)間。要查清楚真實(shí)房齡,我們應(yīng)該通過多種手段共同來判斷,主要有以下幾種方式,建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。
第一點(diǎn)、去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心,也可以去那查詢。這種方式雖然最精確,但需要房主的配套,詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了,很多房主不愿意費(fèi)這功夫,如果沒有達(dá)成購房協(xié)議,基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的,很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。
第二點(diǎn)、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡,但也能夠通過它來推測。對(duì)于第一次在二手房市場銷售的房子來說,房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次,則可以查看房屋建成時(shí)間,有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測繪說明,這些都是判斷房齡的有效參考。
第三點(diǎn)、房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新,通常就是重新粉刷過,對(duì)外出售的二手房經(jīng)過長時(shí)間居住,墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新,則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡,還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的,也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解,也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。
第四點(diǎn)、問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
別不好意思,這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介,他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供房屋的真實(shí)房齡,除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑,也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手,得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。
當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問題,購房者買房時(shí)也應(yīng)該在購房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款,維權(quán)也有保障。
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