在購(gòu)買商品房的時(shí)候，此時(shí)交易的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。由于商品房市場(chǎng)的水很深，因此在實(shí)際購(gòu)買的時(shí)候就需要購(gòu)房者能夠小心謹(jǐn)慎，以免日后自身利益受到損害。那一般購(gòu)買商品房注意哪些事項(xiàng)比較好呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

非購(gòu)房合同條款要注意的事項(xiàng)：

一、開(kāi)發(fā)商的資格。客戶在選購(gòu)商品房之前，最好留意一下開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷(預(yù))售許可證(有部分開(kāi)發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預(yù)訂形式)，“五證”齊全當(dāng)然會(huì)更好。

二、認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容。客戶在簽訂商品房買賣合同或預(yù)訂合同前，對(duì)當(dāng)中條款應(yīng)認(rèn)真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、最好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對(duì)復(fù)雜，如果本人對(duì)相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，最好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購(gòu)房，這樣會(huì)好些。

四、應(yīng)由本人簽訂購(gòu)房合同。選好要購(gòu)買的商品房后，最好由本人簽訂購(gòu)房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實(shí)要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進(jìn)行公正。如果購(gòu)買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人(轉(zhuǎn)讓人)簽訂購(gòu)房合同;同樣，若是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

五、最好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類樓盤，會(huì)讓你更放心、感覺(jué)更安全。

關(guān)于購(gòu)房合同條款要注意的事項(xiàng)：

一、計(jì)價(jià)與付款方式。這是購(gòu)房合同中的重要內(nèi)容，對(duì)于價(jià)款，應(yīng)非常清楚地在合同中寫明。當(dāng)然購(gòu)房者要明確的是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)或是以建筑面積計(jì)價(jià)，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否辦理銀行按揭等;

二、商品房的面積及誤差的處理約定。購(gòu)買商品房，往往都存在最后確權(quán)面積與合同約定的面積有差異的情況。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同格式文本里都有具體的約定，購(gòu)房人對(duì)此要作出明確的選擇。

三、商品房的交付時(shí)間。商品房的交付時(shí)間易受到方方面面因素的影響，因此，簽訂明確的交樓時(shí)間，顯得尤為重要。目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均在合同中標(biāo)明確切的商品房交付時(shí)間，但往往另約定交付的條件，同時(shí)附有不可抗力而延長(zhǎng)交付時(shí)間的條款。但不管怎樣，作為購(gòu)買方，一定要注意商品房的交付時(shí)間。

四、商品房的基本設(shè)施配置。目前商品房大多數(shù)是毛坯房交付，但對(duì)于室內(nèi)外的基本的裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)是不可缺少的，當(dāng)中包括如窗、門、通訊設(shè)施、防盜系統(tǒng)、廚房生活配套設(shè)施等等，均屬商品房的基本設(shè)施配置范疇，購(gòu)房者不妨仔細(xì)考慮。

五、逾期付款及逾期交樓的約定。對(duì)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商均有可能出現(xiàn)逾期支付樓款或逾期交樓等違約的情形。對(duì)于這種情況，在購(gòu)房合同中一定要詳細(xì)約定，以防一旦出現(xiàn)這種行為時(shí)，未違約方便于行使權(quán)利，占據(jù)主動(dòng)。

六、公共配套設(shè)施。公共配套設(shè)施對(duì)業(yè)主影響很大，這也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要充分留意住宅的公共配套設(shè)施情況，并在合同中作出約定。如園林綠化、小區(qū)道路、休憩場(chǎng)所、會(huì)所、停車場(chǎng)等等是否有無(wú)均應(yīng)有約定。

七、辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者購(gòu)買了商品房后，為了明確房屋產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得產(chǎn)權(quán)證。過(guò)去存在有人購(gòu)房后卻遲遲辦理不了房產(chǎn)證的情況，從而對(duì)業(yè)主的工作及生活產(chǎn)生諸多不便。因此，房產(chǎn)登記、領(lǐng)證不可輕視，購(gòu)房者要毫不含糊地要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記及約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，否則，違約就要承擔(dān)不利的后果。

并且在不同的階段需要購(gòu)房者注意的地方不同，而其中簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候是最重要的，畢竟其中的很多條款都是對(duì)自身利益有很大影響。當(dāng)然，要是在購(gòu)房的時(shí)候遇到什么問(wèn)題的話，這都是可以咨詢我們律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助分析解答，相信可以更好的維護(hù)你的合法權(quán)益。

商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

如何避免預(yù)售商品房糾紛

商品房買賣合同解釋