(1)是否有齊全的房屋手續(xù)

主要是指房產(chǎn)證。有的房主也許將房產(chǎn)證抵押或?qū)Ｙu，有的房主也許將來(lái)辦理了房產(chǎn)證后拿去抵押或者轉(zhuǎn)賣。小編想說(shuō)，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，也許是一房多賣，也許以后會(huì)卷入官司之中，所以一定要選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2)是否有明晰的房屋產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在社會(huì)房屋產(chǎn)權(quán)共有的情況多不勝數(shù)，有繼承人共有的、家庭共有的、也有夫妻共有的，針對(duì)這種情況，買受人必須和全部共有人簽訂房屋買賣合同，缺一不可，也許賣方共有人不同意，既耽誤買受人時(shí)間和精力，又可能卷入爭(zhēng)議之中。因?yàn)椴糠止灿腥松米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

(3)是否有人在租用要交易的房屋

買受人有時(shí)候不能只注重過(guò)戶手續(xù)卻不注意是否存在租賃，因?yàn)槟赡芎炇鹆艘粋€(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。有些二手房在出售時(shí)，還被別人租賃著。畢竟二手房市場(chǎng)對(duì)“買賣不破租賃”還是認(rèn)可的，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，很多買受人甚至是中介公司很容易將這點(diǎn)忽視，從而引起了買受人和出賣人之間的糾紛。

(4)是否有清晰的土地情況

土地使用情況在房屋的居住時(shí)限上占有很重要的位置，二手房買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;另外，土地的使用年限要計(jì)算清楚，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，那買受人只剩下30年的使用時(shí)間，三十年后不知道會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題，所以對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)土地使用權(quán)的期限可以用來(lái)衡量?jī)r(jià)格，如果按70年的使用權(quán)就十分不劃算了，這點(diǎn)很重要。

(5)是否被市政規(guī)劃影響

有的房屋可能已經(jīng)列入拆遷范圍，也許十年也許五年，或者房屋因?yàn)榕涮住⒉晒獾仁姓?guī)劃的影響，房主急于出售。作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況，如果情況不好還是不要購(gòu)買，一面以后因?yàn)楸弧膀_”而糾結(jié)。

(6)是否拖欠物管費(fèi)用

有不少糾紛產(chǎn)生的原因是原房主在轉(zhuǎn)讓房屋之前，房屋的物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣費(fèi)用已經(jīng)長(zhǎng)期拖欠，數(shù)目不小，買受人在不知情的情況下購(gòu)買此房，之后才知道被坑，不得不將所有費(fèi)用承擔(dān)起來(lái)，所以交房之前一定要確認(rèn)好是否存在物管費(fèi)是否拖欠。

(7)福利房屋是否合法

一直以來(lái)國(guó)家都在提倡修建福利性質(zhì)的政策性住房，所以存在很多房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房。這些房屋的轉(zhuǎn)讓存在一定的限制，在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上也有一定的局限性，所以買受人購(gòu)買此類二手房時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突，造成個(gè)人損失。

(8)單位房屋是否侵權(quán)

有一種房交職工住房，包括成本價(jià)的職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，無(wú)論是那種住房，其土地的性質(zhì)是劃撥，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房在單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

(9)中介公司是否違規(guī)

現(xiàn)在市場(chǎng)上的中介公司魚龍混雜，不排除部分中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10)合同約定是否明確

二手房的買賣合同的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)在合同里面約定清楚，以免因?qū)Ψ綒Ъs而發(fā)生不必要的糾紛。舉例來(lái)說(shuō)，有合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題，二手房買賣雙方都應(yīng)全面考慮，落實(shí)在合同中，給彼此一個(gè)保障。

二手房買賣糾紛也許存在于合同中，也許存在于驗(yàn)房過(guò)程中，只要在這些時(shí)候詳細(xì)考究，交易之前做好協(xié)議，就能避免不少問(wèn)題的發(fā)生。