商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中的一種，而在實(shí)際購買的時(shí)候，無論選擇買新房還是二手房，此時(shí)都是需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)才行，否則當(dāng)事人的合法權(quán)益就有可能受到損害。并且要是不小心購買到了購買手續(xù)不全的商品房，也會給購房者帶來一些不利的風(fēng)險(xiǎn)。那到底購買手續(xù)不全的商品房會有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購買手續(xù)不全的商品房會有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)

1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

二、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;

5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;

6、其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

四、商品房的廣告宣傳和合同不一怎么辦?

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

如果您能夠證明開發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

很多時(shí)候由于手續(xù)不全，因此賣方會選擇低價(jià)出售商品房，但其實(shí)有的人也會選擇購買這樣的房產(chǎn)，此時(shí)由于不具有完整的手續(xù)，就會導(dǎo)致交易不成功或者出現(xiàn)一房二賣的情況，最終還是購房者的利益受到損害。

城市商品房預(yù)售管理辦法

辦理商品房預(yù)售許可證需要哪些材料

2020年商品房預(yù)售有哪些條件?