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寧波
二手房買賣什么情況下可以撤銷網簽
1、二手房買賣網簽可以單方撤銷嗎?
網上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續之前必須履行的一道程序。申請網簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應受此條件的約束。
網簽撤銷方式需要在雙方協商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所簽合約。
2、什么情況下可以撤銷網簽?
(1)信息錄入錯誤。因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;
(2)買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的,需要提交戶口本、身份證;
(3)違約糾紛。開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;
(4)房屋質量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的,要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;
(5)貸款未獲批。購房者辦理貸款手續未獲批準,合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明;
(6)意外情況急需資金。購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的,購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明;
(7)面積誤差大。商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的,可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;
(8)法規另外有規定。此外,法律法規規定的其它情形,也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。
3、如何撤銷網簽?
網上信息注銷的辦理程序如下：
(1)當事人填寫注銷申請：
通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
(2)當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：
A、填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
B、當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。
(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。
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