其實(shí)不管是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同、交付了房款之后，都是有一個(gè)房屋交付的過(guò)程。對(duì)于購(gòu)房者而言，在交付商品房的時(shí)候，有一些需要特別注意的問(wèn)題，而不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為交付商品房就是在開(kāi)發(fā)商那里拿鑰匙。那到底交付商品房應(yīng)該要注意哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、交付商品房應(yīng)該要注意哪些

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。

二、逾期交房購(gòu)房者怎么索賠

購(gòu)買(mǎi)商品房期房時(shí)，房屋正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見(jiàn)的因素，都有可能造成竣工時(shí)間推遲。購(gòu)房者在體諒開(kāi)發(fā)商的延期交付的同時(shí)，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。法律人士認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商存在違約，購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商延期交房一天，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，許多法律人士認(rèn)為，購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

若是購(gòu)買(mǎi)的期房，則很容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，此時(shí)開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，那么購(gòu)房者可以依照合同約定或者法律中的規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。而在如期交付商品房的過(guò)程中，也是要小心謹(jǐn)慎，對(duì)房屋的質(zhì)量等各方面作出驗(yàn)收。

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