現(xiàn)實(shí)中,無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)怎樣的房產(chǎn)其實(shí)都是會(huì)產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)。而要是當(dāng)事人除了的好,那么即使產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn),也不會(huì)對(duì)自身利益造成過(guò)多的損害。受小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉的吸引,不少人購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,但這種情況下需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)卻也是最大的。到底買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。
一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
3、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū),只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。
如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
二、小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋?zhuān)?/strong>
1、針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。
2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房。
3、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房,這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā),產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放,也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制,農(nóng)村宅基地屬集體所有,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將此類(lèi)房屋賣(mài)給城市居民的行為不受法律保護(hù)。
即使可以通過(guò)一些途徑為小產(chǎn)權(quán)房辦理房產(chǎn)證,但這個(gè)房產(chǎn)證也不會(huì)是國(guó)家頒發(fā)的,因此就不是國(guó)家很認(rèn)可的可以上市交易的房產(chǎn)。這剛好也是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)中最嚴(yán)重的一種,無(wú)法辦理房產(chǎn)證意味著購(gòu)房者實(shí)際上是不能從法律上面獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
在北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎
北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦居住證
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