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寧波
簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些
合同簽訂前需要注意的事項：
一、確認產權的可靠度注意出賣人的身份
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，最后，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。
二、查看房屋產權是否完整能否順利過戶
確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉按揭手續。
三、考察房屋是否允許轉賣
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四、確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考察房屋的實際情況
要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業管理，小區環境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
七、考察二手房房屋房齡審查居住歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案。
八、估算房價打聽房子是否可以按揭貸款
對房屋進行大概的估計，考量自己的經濟能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭。
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