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常言道：安居樂(lè)業(yè)，這也就是說(shuō)，只有安居了才能樂(lè)業(yè)，所以買房就成了我們一生中非常重要的事情。然而在購(gòu)房過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，因此購(gòu)房者在買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要注意相關(guān)事項(xiàng)。那么，購(gòu)房者在買房前了解的事項(xiàng)有哪些呢？以下是對(duì)此做的具體介紹。

一、買房前了解的事項(xiàng)有哪些

買房前應(yīng)知道以下這些法律知識(shí)：

(一)開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否合法。

開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)的行為在我國(guó)沒(méi)有法律依據(jù)。如果選號(hào)費(fèi)收取后，雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還;若開(kāi)發(fā)商不退環(huán)選號(hào)費(fèi)，可通過(guò)向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院起訴的方式維權(quán)。

(二)開(kāi)發(fā)商違約后能否要求雙倍返還“訂金”。

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商所收取的“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。對(duì)于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒(méi)有相關(guān)法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依照具體情況。

(三)“五證”和“兩書”具體指什么。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開(kāi)發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。

(四)開(kāi)發(fā)商未取得“五證”簽署的《商品房買賣合同》是否有效。

如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得“五證”或“五證”不全的項(xiàng)目，是不能通過(guò)網(wǎng)簽的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”，購(gòu)房人有權(quán)依法要求查看。如果購(gòu)房人忘記查看開(kāi)發(fā)商“五證”，也可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否取得“五證”。

(五) 簽了《商品房買賣合同》后購(gòu)房者反悔是否屬于違約。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

(六)《商品房買賣合同》附件中裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定不明確怎么辦。

裝修條款不明確的，建議可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商對(duì)部分主要裝修材料進(jìn)行“封樣”，在收樓時(shí)以“封樣”作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生爭(zhēng)議后，可以適用《合同法》第六十二條的規(guī)定來(lái)解決。

(七)開(kāi)發(fā)商要求一并繳納契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)是否合理。

如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就此事在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中有約定的，則應(yīng)當(dāng)按照約定履行。如果雙方?jīng)]有約定的，按照法律的相關(guān)規(guī)定辦理。契稅的交納時(shí)間，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)繳納。

二、買房前應(yīng)知道的事項(xiàng)有哪些

購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

提前做好了買房的“功課”，購(gòu)房者在買房時(shí)，就可以做到心中有數(shù)了。但與此同時(shí)，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者仍然需要提高警惕，謹(jǐn)防合同陷阱。假如您不知道該怎么防范合同陷阱，在這里建議您不妨去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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