一、二手房交易程序
1、評估:到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù),根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價(jià)格,一般低于房屋市場買賣價(jià)格。
2、資金監(jiān)管:需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管,但資金監(jiān)管額不能超過評估價(jià)。
3、銀行()貸款審批:貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心(建-行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評估報(bào)告或中-行指定評估公司出據(jù)的評估報(bào)告,買賣雙方夫妻身份證、、戶口本、購房協(xié)議,買方夫妻收入證明到建-行或中-行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔(dān)保公司擔(dān)保:經(jīng)審批的貸款,由買方和銀行簽定貸款合同,并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。
5、銀行(公積金)放款:銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。
6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
二、二手房交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。中介費(fèi)最高限額是3%。
比如,一套房產(chǎn)的成交額為50萬元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。
再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于上述問題的相關(guān)資料,通過詳細(xì)的流程介紹,以及二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的介紹,希望對您的購買二手房有一定的幫助。本網(wǎng)站為您提供專業(yè)的律師咨詢服務(wù),如果您有任何疑問,歡迎進(jìn)行相關(guān)咨詢。
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