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商品房面積不足應該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1015人看過

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購房者在收房時，可能會遇到商品房面積不符的情形，要是實際面積大于約定的面積還好說，若是實際面積小于了約定面積的話，此時購房者肯定是要找開發商理論的。實踐中，如果購房者發現商品房面積不足應該怎么辦呢?這是一個讓購房者十分頭疼，但卻可能會發生的問題，而只有搞清楚了這個問題，購房者才知道該如何處理商品房面積不符的情況。接下來，律霸小編就來為大家分析解答。

一、商品房面積不足怎么辦

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。

開發商在交房后，很多業主發現房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、如何處理商品房面積不符

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積

根據我國法律的規定，開發商所交付的商品房的面積差必須要控制在一定的范圍內，否則開發商必須要向購房者支付相應的賠償。實踐中，要是發現商品房面積不足的話，此時可以實際計算不足的面積是否在法律允許的范圍內，若超過了規定的誤差范圍，那么購房者可以實際要求開發商作出賠償。

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