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寧波
二手房交房時需注意哪些細節問題
二手房交房時需注意的細節問題
在二手房交房時，購房者特別留意以下多處易疏漏的環節：
1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;
2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6、是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;
7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
9、房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;
10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。
11、墻體是否存在空鼓
墻體空鼓現象普遍，但卻不易發現。這種現象如果處理不及時，不僅會開裂，甚至會導致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。
12、贈送物品清點清楚并在合同中標準
如果購買的二手房業主已將屋中家居、電器等設施設備連同房屋一起出售，在合同中應注明這些設施設備是包含在總房款之內。在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。
13、窗戶的嚴密性不可忽視
很多業主在收房時，窗戶是很容易被忽略的細節之一。窗戶密封不嚴，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發現，避免損失。如果允許，可以選擇在雨、雪天驗房，一目了然。
14、買二手房一定要在房款里預留2-5萬元物業保證金
在簽二手房買賣合同時應當在合同里約定原業主物業結清，以及預留物業保證金。但時有物業交割完成新業主入住一定時間后發現原業主拖欠的物業取暖等費用還未結清，這時作為購房人可找成交中介，中介公司是該房成交居間服務提供者，有責任監督業主清償所交易房子的一切費用。
買方應在房款中留部分余款作為物業保障金，在交房時仔細檢查，并注意上述細節，都無紕漏都在將物業保證金不給賣方;在交房后發現原業主有拖欠索賠不成的情況下，購房人可要求成交該房屋的中介機構先行墊付，然后授權中介公司去向原業主追討。如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。
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