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面對我國持續(xù)上漲的高房價(jià)，有不少人想購買法院依法拍賣的房屋，但他們不知道怎么購買拍賣房屋，更不知道購買拍賣房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)。購買拍賣房屋只須在固定的時(shí)間到固定的地點(diǎn)參加公開競價(jià)購買即可。至于購買拍賣房屋的風(fēng)險(xiǎn)是什么，下文將為大家詳細(xì)地闡述。

一、購買拍賣房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。

2、房屋質(zhì)量沒保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

二、購買拍賣房屋的風(fēng)險(xiǎn)是什么

購買法院拍賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)：

1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購買者承擔(dān)。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購買者現(xiàn)場短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務(wù)，購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質(zhì)量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔(dān)房屋瑕疵修復(fù)和賠償?shù)呢?zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)證辦理可能時(shí)間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況由于法院和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)是兩個(gè)不同的部門，對法律法規(guī)的理解和實(shí)踐操作的方式不同，特別是中國部門規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)上級主管部門的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會(huì)造成房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況。

3、一房二賣的情況下，原來已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購買了房屋卻無法入住開發(fā)商可能一房二賣，在銀行為債權(quán)人的情況下，銀行有抵押權(quán)，法院直接拍賣，但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由于已經(jīng)向開發(fā)商支付全部購房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購買法律拍賣房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權(quán)，但卻無法入住。

4、購買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)的，可能出現(xiàn)房屋拍賣低價(jià)成交，而購買者高價(jià)購買債權(quán)，造成既得不到房屋，已支付的價(jià)款也不能返還已購買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權(quán)，必須通過拍賣或變賣方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，因此，可能出現(xiàn)房屋拍賣或變賣低價(jià)成交，造成購買債權(quán)的價(jià)款低于拍賣房屋所得價(jià)款的情況。在這種情況下，購買債權(quán)人債權(quán)的購買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。

很多人認(rèn)為，購買法院依法拍賣的房產(chǎn)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，事實(shí)上恰恰相反。法院不是專門的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，他們只負(fù)責(zé)把當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)依法拍賣，至于辦理房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的質(zhì)量等問題，他們無權(quán)管理。如果您想購買拍賣房屋，不妨咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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