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若買賣雙方當(dāng)事人就房屋買賣達(dá)成了一致的話，此時(shí)就需要按照約定好的內(nèi)容，簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，然后買方就需要向賣方實(shí)際支付房款，不過現(xiàn)實(shí)中可能出現(xiàn)買方逾期支付房款的情況，作為賣方遇到這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買方逾期支付房款怎么辦

逾期支付房款引起的糾紛，是指到付款期期，購房者因?yàn)槟撤N原因而不按期支付購房款給賣房者，進(jìn)而引起的房產(chǎn)糾紛。購房者逾期支付房款時(shí)，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。

要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房者用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，賣房者仍然可以買房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋贤募s定只能認(rèn)為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣房者允許，而不能認(rèn)為買房者可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

二、遇到逾期付款賣家如何起訴

如果在房屋買賣過程當(dāng)中，遇到買家預(yù)期付款，賣家想要起訴，起訴的主要流程如下：

1、首先需要確認(rèn)被告是誰(就是要對方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位)，如果是個(gè)人，那么需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個(gè)人無法辦理，律師可以打印);如果是單位，那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;

2、其次要寫民事訴訟狀，說明事實(shí)與理由，以及要對方賠償損失的依據(jù)，當(dāng)然，需要提供書面證據(jù)(口頭錄音、錄像)，如果認(rèn)為有的證據(jù)無法取到，可以向法院申請讓法院替你取證，雖然可能性很小);

3、準(zhǔn)備就緒后，就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，如果受理了，則會給交費(fèi)通知書，再持交費(fèi)通知書去繳納訴訟費(fèi)用;

4、繳納費(fèi)用后，案件已經(jīng)正式受理了，法院會安排日期，并給傳票，上面寫明開庭日期、時(shí)間和地點(diǎn)，以及審判員;

5、開庭時(shí)間到了，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，遲到會被法院認(rèn)為放棄審理，會作為撤訴來處理。到庭后，法官的書記員會核實(shí)雙方的身份，然后進(jìn)入庭審階段;

6、開庭階段：法官會先問要不要法官回避，然后宣布正式審判，會讓原告先讀訴訟狀，讀完后提交相應(yīng)的證據(jù)，再讓被告反駁，然后進(jìn)入對證據(jù)的質(zhì)證階段，這個(gè)時(shí)候，一定要對所有對方的證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性進(jìn)行仔細(xì)的質(zhì)辯，否則就會對己方不利。證據(jù)質(zhì)辯完后，就進(jìn)行雙方的辯論階段，一般法官會讓雙方各有兩次的機(jī)會，如果時(shí)間拖長了，那么就可能只有一次了。辯論結(jié)束了，法官通常會問雙方，要不要調(diào)解。如果雙方都說可以，那么法官會先分別調(diào)解，如果調(diào)解不成功，法官就會宣布，現(xiàn)在休庭，擇日宣判。過段時(shí)間，法官的書記員就會通知你去拿判決書。

7、拿到判決書后，如果認(rèn)為判決不公平，那么你就要在拿到判決書之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴。那么就要寫上訴狀，然后提交給審判法官，由他連同一審資料提交給二審法院。要記住的是一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去繳納上訴費(fèi)，該上訴費(fèi)用與繳納時(shí)間與方式在判決書上末尾有寫明，法院不會再通知或提示。如果錯(cuò)過，那么就無法上訴了。

8、如果不想上訴，對方也不上訴，但對方又不愿意賠償損失給，那么就要向法院的執(zhí)行庭申請執(zhí)行了。

由于房屋買賣的價(jià)款比較大，很多時(shí)候當(dāng)事人都會在合同中具體約定分幾個(gè)時(shí)段支付房款，此時(shí)若出現(xiàn)了買方逾期支付房款的情況，那么賣方可以根據(jù)合同中的約定，追究買方的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。

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