在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020二手房交易流程
二手房交易流程
一、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
律霸網小編提醒您，二手房交易有風險，建議聘請律師咨詢或參與。如果還有什么疑問，不煩向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷評殘需要多長時間
2021-02-11補償協議簽訂后,多久可以拿到補償款
2020-11-23生產銷售不符合安全標準的食品罪和生產銷售有毒有害食品罪有何不同？
2021-01-18軍人結婚需要無犯罪記錄證明嗎
2020-12-28父母去世房產繼承順序是怎樣的
2020-12-14網絡遺囑有沒有法律效力
2021-01-24交警判定責任后對方不給錢怎么辦
2021-02-05企業破產受理后能解除失信嗎
2021-02-22簽訂廠房租賃合同時應該注意什么
2021-01-18交通局可以釣魚執法嗎
2020-11-07解除收養關系糾紛的規定是什么
2021-03-04“探望權”與“家庭暴力”
2021-02-25侵權損害答辯狀怎么寫
2020-11-15家庭暴力如何處罰是怎么樣的
2021-01-23全國性商業銀行的注冊資本最低是多少
2021-03-02網購電腦賬戶激活了還能退嗎
2021-02-28女職工哺乳期可以出差嗎
2020-11-29解除合同賠償金算夫妻共同財產嗎
2021-02-04間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14保險理財產品有的種類
2021-01-22