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寧波
房屋買賣適用雙倍賠償?shù)那樾斡心男?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-07-13
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進行房屋買賣的時候，若一方存在違約行為或違法行為的話，則可能會適用雙倍賠償?shù)牧P則。但很多人其實分不清楚，到底在那些情況下房屋買賣適用雙倍賠償。對此，律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、房屋買賣適用雙倍賠償?shù)那樾斡心男?/strong>
雙倍賠償，即懲罰性賠償。買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任的情形
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了五種情形下買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。這五種情形是：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三) 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
在以上五種情況下買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、房屋買賣適用雙倍賠償?shù)淖⒁馐马?/strong>
對這些條款的具體運用應(yīng)該注意以下兩個問題;
(一)在前兩種情況下，買受人只有在提出解除合同時才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在后三種情況下，只有合同無效或者被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償。如果買受人既要求繼續(xù)履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，是不會得到支持的。
(二) 雙倍賠償怎么計算?在出現(xiàn)上述情況合同無效、被撤銷或解除時，是雙倍返還房屋總價款還是雙倍返還已付購房款。根據(jù)該解釋，應(yīng)該是已付購房款作為計算基數(shù)，而非房屋總價款。
關(guān)于房屋買賣適用雙倍賠償的情形，律霸小編就為大家整理到此。但需要注意，只有符合法律中規(guī)定的情形，那么才能在房屋買賣中適用雙倍賠償?shù)牧P則。當然，具體適用的過程中也有一些事項需要注意，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望可以為你提供一些幫助。
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