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房產辦理過戶要準備什么材料
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通常在購買二手房的情況下，才會涉及到房產過戶的問題。若購買的是商品房，那只能說辦理房產證。不管是在哪種情況下辦理房產過戶，此時都是需要當事人提供相應材料的，那到底實踐中房產辦理過戶要準備什么材料呢？律霸小編為你做分析解答。
一、房產辦理過戶要準備什么材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、房地產共有人同意轉移的意見書;
8、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、辦理過戶應提供什么資料
除上述常規資料外，辦理房屋過戶還應提供以下資料：
1、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
2、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
4、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
6、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
7、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。
不管是進行房產的買賣、繼承還是贈與，若沒有辦理過戶手續的話，則當事人就無法獲得房產的所有權。而房產辦理過戶也不是那么容易的事情，其中肯定是需要當事人提供一定材料才行的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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