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在生活中，可能很多人聽說過開發商賣房欺詐，但很多人并了解什么是買房欺詐，更不知道怎樣防范開發商賣房欺詐。簡單地說，買房欺詐是指開發商對購房者做出虛假承諾等，欺騙購房者的行為。至于開發商賣房欺詐怎樣預防，下文將為大家做一個比較詳細的解答。

一、怎樣防范開發商賣房欺詐

(一)商品房買賣中欺詐行為的防范： 在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權，自己的合法利益得不到任何保障，所以購房者在購房時千萬要查看房地產開發商是否具有《商品房銷售許可證》。

(二)在簽訂合同前，不要交錢，現在的房產市場仍不很規范，有些開發商不使用《商品房買賣合同》的規范版本，仍不依照其規定的程序辦事，購房人此時應該注意，買房時是應繳納一定數量的定金或預付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規定的金額交納，而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為按有關規定，購房者按規定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預付款沒有此項約定。

(三)在購房前，不要輕信廣告。有的開發商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現的條件。但是，開發商的承諾并沒有寫進合同里，一旦發生糾紛，購房者的權益也不能受到法律的保護。

(四)在購房中，要提防代理商(中介)的欺詐。許多開發商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問題，購房者要求其與開發商進行交涉時，一般都比較困難。中介公司更是不知去向。

二、開發商賣房欺詐怎樣預防

(一)客戶選擇房源主要還是強調位置，各人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。

(二)要注意房子價位的標識。現在開發商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數房型定價要遠高于起價。

(三)客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應對發展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產，客戶的風險就小。此外，實力發展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發的房產優良率高，客戶也能買到放心房。

(四)還應留意房產廣告上是否注明優惠折扣。一般對于一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

在生活中，開發商買房欺詐的事件經常發生。在購買商品房的過程中，購房者要謹慎，不要輕信開發商所打出的廣告，也不要輕信開發商給出的購房承諾，仔細審查開發商的資信以及五證是否齊全等，避免遭遇商品房買賣欺詐而給自己造成損害。