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不管是一次性全款購(gòu)房還是按揭購(gòu)房，此時(shí)都需要按照規(guī)定的程序來(lái)操作，否則的話就有可能出現(xiàn)無(wú)法購(gòu)房的情況。很顯然這兩種購(gòu)房方式的程序不同，那么大家知道按揭購(gòu)房的程序是怎樣的嗎？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、按揭購(gòu)房的程序是怎樣的

(一)在辦理按揭購(gòu)房前，我們先要知道自己是不是具有申請(qǐng)住房貸款的條件，主要包括以下幾點(diǎn)：

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人資信良好;

2、已經(jīng)簽訂合法有效的購(gòu)房合同;

3、所購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求;

4、已交付20%以上的首付款;

5、具有銀行要求的其他相關(guān)材料。

如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購(gòu)房的程序是在那樣的呢?下面為您介紹：

(二)按揭購(gòu)房的程序和步驟：

1、填寫銀行貸款的申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的，經(jīng)濟(jì)收入證明和身份證明，購(gòu)房合同等等。

2、銀行收到申請(qǐng)表，對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實(shí)可靠，不然會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。

3、銀行調(diào)查后認(rèn)為符合貸款條件的，進(jìn)行內(nèi)部審批。

4、批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，通知購(gòu)房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。

5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購(gòu)房所需的抵押手續(xù)。

6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購(gòu)房者開始還款。

了解了按揭購(gòu)房的程序，購(gòu)房者即可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式，下面我們來(lái)看一下貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些。

二、貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些?

為商品房購(gòu)買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購(gòu)買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無(wú)規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒(méi)有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購(gòu)房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。

(一)根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

(二)購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(三)購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購(gòu)房者追償。

按揭貸款是當(dāng)下比較流行的一種購(gòu)房方式，其中購(gòu)房者只需要先支付首付，剩余的房款可以通過(guò)向銀行按揭的方式來(lái)支付。但具體關(guān)于按揭購(gòu)房的程序，這是購(gòu)房者必須要了解清楚的，這樣才能比較順利的完成按揭貸款購(gòu)房。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸營(yíng)口律師。

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