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鑒于國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋買賣的限制，不少購房者在買了農(nóng)村房屋后，發(fā)現(xiàn)該買賣是無效的，對(duì)此他們十分的焦急。那在法律上，農(nóng)村房屋買賣怎樣才有效呢？其實(shí)這個(gè)問題也就是在問，當(dāng)事人怎樣才能有效的進(jìn)行買賣農(nóng)村房屋的活動(dòng)？下面，我們就一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、農(nóng)村房屋買賣怎樣才有效

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：

1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

二、怎樣才能有效買賣農(nóng)村房屋

我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”，而我國(guó)土地管理法及其管理?xiàng)l例等也對(duì)宅基地使用權(quán)規(guī)定了禁止轉(zhuǎn)讓。

此外，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”因此，從有關(guān)規(guī)定來看，轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同違反禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。

作為購房者，如果由于各種原因，您真的考慮清楚要買農(nóng)村房屋，那您一定要先了解清楚您當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。對(duì)于農(nóng)村房屋的買賣，雖然我國(guó)目前尚未制定專門的規(guī)定，很多時(shí)候購買農(nóng)村房屋的行為都是會(huì)被認(rèn)定為無效的。當(dāng)然，究竟農(nóng)村房屋買賣怎樣才有效呢？上文已經(jīng)做出了講解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸棗莊律師。

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