熱門推薦：租房合同? 門面租賃合同? 租房協議書?? 房產抵押 ? 租房違約金 ?? 房產證上加名字?? 房屋抵押??? 房屋贈與

進行房屋買賣交易的時候，也是很容易出現一方違約的情況，就包括常見的一房二賣、簽訂合同后買方退房等等。既然涉及到違約，肯定就少不了賠償。那么房屋買賣違約怎么賠償呢？以下是律霸小編為您做的具體介紹。

一、房屋買賣違約怎么賠償

(一)簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。

(二)賠償的范圍包括：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。

(三)出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。

二、房屋買賣中的違約情形有哪些

(一)不能履行

又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構成不能履行。

不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成合同無效;后者是違約的類型。

(二)延遲履行

又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件為：存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。

(三)不完全履行

是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構成不完全履行。

(四)拒絕履行

拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務;有不履行的意思表示(明示的和默示的);應有履行的能力;違法的(即不屬于正當權利的形式，如抗辯權)。

要是在房屋買賣過程中出現了一方違約的情況，那么另一方此時要清楚的知道應該怎樣維護自己的合法權益，就因對方違約給自己造成的損害，這個時候是有權要求對方作出相應賠償的。至于房屋買賣違約怎么賠償，律霸小編已經在上文中進行了解講解，更多相關知識您可以咨詢律霸濮陽律師。

房屋買賣協議違約情況有哪些 ?

房屋買賣居間合同違約金

房屋買賣合同違約責任糾紛管轄權