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寧波
公司與個人房屋買賣交易稅費對比
公司和個人房屋買賣因為交易主體的不同，在手續、收費等方面都有很大的差別，而其中最引人關心的就是交易稅費的不同了。公司與個人買房在土地使用稅、房產稅稅種的稅率上都有不同的規定。下面，律霸為您整理了公司與個人房屋買賣交易稅費對比，供您參考。
一、公司與個人買房在稅種上的對比
公司與個人買房在稅種上沒有區別，均需繳納契稅、印花稅。
二、公司與個人買房在稅率上的區別
1、以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。
2、個人買房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統一3%
三、公司買房以后，需要按年交納房產稅及土地使用稅;個人暫時不繳納這兩項稅。
1、土地使用稅：
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
2、房產稅：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
相信大家在閱讀了以上公司與個人房屋買賣交易稅費對比后，對于公司和個人房屋買賣應交哪些稅，這些稅需要交多少都有了一定的了解，也更便于大家進行交易主體上的選擇和變通。更多相關知識您可以咨詢律霸鐵嶺律師。
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