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一房兩賣的法律后果是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1039人看過

在房屋買賣上，出現一房兩賣的情況并不稀奇。這主要是賣方為了追求利益最大化而造成的。不過這樣的行為，也會嚴重影響到購房者的利益，產生一些不利的法律后果。那根據實踐經驗來看一房兩賣的法律后果包括什么？我們一起在下文中進行具體了解。

一、一房兩賣的法律后果是怎樣的

所謂“一房二賣”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣給兩個人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買賣合同。最后，在兩個買房人中，出賣人只能向其中一個人交付房屋并辦理產權手續，而另一個買房人則不能依法取得房子，甚至出現房款不能收回，導致錢房兩空的悲劇。

房屋買賣取得所有權以登記為要件，只有變更房屋產權登記方可，不因為房屋買賣合同訂立的先后及是否實際居住而改變。一般而言，房屋在買賣交易關系中分為兩個階段：合同訂立階段和轉移登記階段。房屋買賣需要完成以上兩個階段才是合法有效的。依據我國現有的《物權法》等法律法規規定，房屋買賣可以采用預告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買賣問題。

二、避免“一房二賣”的建議措施

對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

1、根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。

2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

當賣方一前一后將房產出賣給兩個不同的購房者，此時就會構成一房兩賣的情況。然而，不管是對哪一方購房者來講，多多少少自己的利益都會受到一定的損害。現實中，一房兩賣的法律后果是不容小覷的，購房者千萬不要以為自己給了房款就能安枕無憂。更多相關知識您可以咨詢律霸棗莊律師。

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