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寧波
房屋買賣合同無效案例的內容
各類房屋買賣合同糾紛中常見的一種類型就是合同無效，在確認房屋買賣合同無效時，會涉及到因合同無效產生的賠償問題。今天律霸小編將為大家分析一件房屋買賣合同無效案例，幫助大家了解法院是如何處理房屋買賣合同無效這一情況的內容。
一、房屋買賣合同無效案例
(一)案例
20××年，韓××與陳××結婚。次年，夫妻倆在××鎮某小區購買了一套×××平方米的房屋。20××年，韓××因故向他人借款××多萬元。后來，因無力償還，韓××將房產抵押給放貸人。
20××年××月××日，韓××在放貸人的授意下，用假離婚證和假離婚協議書，與放貸人的哥哥簽訂了《存量房屋買賣合同》。韓××出具收條，“收到房屋轉讓費××××元”，放貸者退還借款借條，并于當天向房產局申請辦理房屋產權過戶登記。
不久，該房產過戶登記到買受者名下。房屋過戶后，仍由韓××夫婦居住。陳××得知以上情況后，訴至法院要求依法確認買賣合同無效。
(二)法院判決
法院審理認為，韓××與買受者簽訂《存量房屋買賣合同》處置的房屋，系婚后夫妻共同財產;韓××利用房屋買受者弟弟提供的假離婚證及離婚協議書，與買受者到房產局辦理了房屋過戶登記手續，明顯損害了妻子陳××的利益。
此外，房屋買賣中，買受者并未以現金將××××支付給韓××，不排除放貸者與買受者串通與韓××達成《存量房屋買賣合同》的嫌疑，法院不認定買受者為善意取得。最終，法院依法確認買賣合同無效。
(三)點評
《物權法》規定不動產也適用善意取得。按照《物權法》106條的規定，不動產善意取得構成要件：
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(通過交易取得、主觀：善意)
(二)以合理的價格轉讓;(對價)
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。(已實際取得財產，表征：不動產登記、動產交付)
上文就是律霸小編為大家介紹的房屋買賣合同無效案例，主要從三方面對案例做出了介紹，首先將案例情況大致介紹，然后指出了法院的最后判決，包括賠償責任的劃分，以及判定房屋買賣合同無效。最后小編為大家介紹了相關法律依據，希望大家有所收獲，更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。
商品房房屋買賣合同生效條件是什么？
房屋買賣合同可以代簽嗎? ?
買賣房屋過戶流程具體是如何規定???
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