隨著人們買房熱情的有增無減，房屋買賣已經成為生活常態。房屋交易勢必要簽訂房屋買賣合同，這就要涉及到房屋買賣合同的成立與生效，那么房屋買賣合同成立的條件是什么，何時生效，生效的條件又是什么?這是當事人必須了解清楚的，畢竟買房不是一件小事!那么小編今天要說的就是：商品房房屋買賣合同生效條件以及合同成立的條件。

一、商品房買賣合同成立的條件

1、合同成立，是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意，包括要約和承諾兩個階段。根據《合同法》的相關規定，承諾生效時合同即成立;但合同當事人如果采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同即可成立。

2、商品房買賣合同的成立，是指開發商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，根據《合同法》第32條的規定，開發商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時合同即可成立。

二、商品房買賣合同何時生效

1、合同生效，是指已經成立的合同在當事人之間產生一定的法律約束力，即對合同雙方當事人發生強制性約束力，也就是通常所說的法律效力?！逗贤ā返?4條、第45條、第46條對合同生效作出了規定。

2、商品房買賣合同的生效，是指房地產開發企業即出賣人與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達成符合法律規定及雙方約定的合意，并履行法定及約定的相關手續后，該合意對出賣人與買受人即發生法律效力。

3、在合同生效時間上，通常是合同成立即生效，但如果法律、法規有特殊規定需要辦理批準、登記手續的，應當依照規定辦理相關手續，否則合同不能生效;此外，合同生效可以由合同主體在合同中約定附期限或附條件，在雙方約定的期限屆至或者條件成就時合同生效。

三、房屋買賣合同生效條件

房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。

依《民法通則》規定,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經法定代理人同意,或者事后經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。

為了維護房屋交易秩序,現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現售中,房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中,預售方除具備上述條件外,還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應當宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房,機關、學校和部隊等單位經批準才符合主體資格有權購買城市私房等。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此,因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等,皆非買賣當事人真實意思,原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為,亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力,當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效,不影響其他部分法律效力的,其他部分仍為有效。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。

綜上所述，商品房房屋買賣合同生效條件是以合同成立為基礎，但又不是合同成立即生效。房屋買賣合同是一種民事法律行為，要具備以上所述的三個條件合同才能生效。既要滿足一般主體要求又要滿足特殊主體要求，而且不得違反政策、法律法規等。商品房房屋買賣合同生效條件、生效時間以及合同成立條件等問題對于當事人十分重要，買房不是一件小事，簽訂買賣合同一定要清楚這些內容，以免日后帶來不必要的麻煩。希望小編以上的整理內容對您有所幫助。

商品房屋買賣合同

房屋買賣合同糾紛訴訟時效有什么規定？

公證房屋買賣合同能避稅嗎？