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在買房過程中，為了避免買到不符合資質(zhì)的房屋，您一定要擦亮眼睛，在購置房屋時(shí)一定要詢問好是否可以得到房屋兩證，還是開發(fā)商給你出具的其它證件。那么什么是房屋兩證?今天律霸小編就房屋兩證如何辦理為大家提供相關(guān)的知識(shí)，希望能夠幫助到您。

一、房屋兩證是哪兩證

房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

二、國有土地使用證申辦程序

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。?

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

(二)評估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報(bào)告評估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

三、中華人民共和國房屋所有權(quán)證申辦程序

由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。

1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：

①登記申請書;

②申請人的營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;

④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;

⑤房屋已竣工的證明;

⑥房屋測繪報(bào)告及2份附圖;

⑦其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登記提交要件：

①登記申請書;

②申請人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;

④房屋已竣工的證明;

⑤房屋測繪報(bào)告及2份附圖;

⑥其他必要材料。注意事項(xiàng)：個(gè)人建房三層以下(含三層)可不收取第四項(xiàng)要件。

3、新建商品房初始登記提交要件：

①登記申請書;

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;

⑤房屋已竣工的證明;

⑥房屋測繪報(bào)告及2份附圖;

⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;

⑧其他必要材料。注意事項(xiàng)：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

我國所有房屋交易都需要先進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查再頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果不能取得兩證會(huì)給您帶來不小的麻煩。各位朋友，請您看看自己的房屋是否兩證齊全呢?如果證件不全，是無法進(jìn)行交易的，還有可能被法院查封。以上是小編為大家?guī)淼?strong>房屋兩證如何辦理有關(guān)問題解析。

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