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回遷房比一般商品房便宜,所以比較受到人們的關注,但是它存在著許多風險。對于回遷房,在實踐中,是否可以買賣呢?可能很多人都不是很了解,在購買了回遷房之后又后悔,下面律霸小編整理相關資料,告訴大家回遷房能否買賣。
一、什么是回遷房?
回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。
二、回遷房可以買賣嗎?
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款,
最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
三、回遷房買賣注意什么事項?
1、業主已經持有房產證,需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議,需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
從上文可知,購買回遷房是存在許多風險的,尤其是未取得產權證書的回遷房。無房產證,有可能會涉及到抵押貸款、戶口落戶等一系列問題,無法得到解決,所以您在購買時,千萬要注意了。至于“回遷房能否買賣”的問題,律霸小編也在上文中做出了講解,希望對你有所幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸南充律師。
買賣回遷房,有效嗎?
回遷房買賣協議的格式是什么? ?
回遷房買賣稅費是怎樣的
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