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商品房預(yù)售的實(shí)質(zhì)是房屋期貨的買賣，然而因?yàn)槭窃谖磥頃r(shí)間交房，在這期間就可能會(huì)發(fā)生很多變故，所以在實(shí)踐中很容易發(fā)生糾紛，比如：出現(xiàn)面積誤差，進(jìn)而引發(fā)糾紛等。那如果購(gòu)房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來某個(gè)時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。

首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、怎么處理買房面積誤差

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

其實(shí)，對(duì)于房屋存在面積不足的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)法律找到相關(guān)的解決方案，然而實(shí)踐中，不少購(gòu)房者對(duì)這些法律是不了解的。因此，建議可以委托律師來幫助處理，這樣才能更好的維護(hù)你的合法利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸云南律師！

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